Bâtir sa propre maison est sans doute un des objectifs de tout propriétaire actuel ou futur. S'acheter son propre terrain et y construire la maison de ses rêves selon ses goûts et contraintes, on serait fou de pas y songer!

Cependant, se lancer dans l'autoconstruction ne se fait pas sur un simple coup de tête. Vous devez d'abord vous poser les bonnes questions et connaître les démarches à suivre.

C'est pourquoi cet article sera divisé en deux parties : dans la première partie, je vous aide à savoir si construire une maison est une bonne option pour vous, et dans la deuxième, j'énumère les étapes à suivre pour entamer votre projet le plus vite possible!

(Partie 1) Construire une maison ou acheter?

Vous connaissez le proverbe « tous les chemins mènent à Rome »? Eh bien, supposez que Rome représente votre confort et qu'il existe plein de manière de s'y rendre, il s'agit seulement de trouver le chemin qui convient à votre situation. 

C'est ce que vous allez découvrir dans cette section. Et pour ce faire, vous devez comprendre les avantages et inconvénients de construire une maison. 

Construction neuve : avantages et inconvénients

Avantages : 

• Personnalisation : vous pouvez personnaliser votre maison selon vos préférences et vos besoins, plutôt que de devoir faire des compromis sur ce que vous recherchez dans une maison déjà construite
  
  

• Nouveauté : tout dans votre maison sera flambant neuf, ça veut dire que vous n'aurez pas à vous soucier des rénovations pendant un bout. Même les entretiens comme la toiture, l'asphalte et le patio ne seront pas nécessaires pendant les premières années
  
  

• Efficacité énergétique : le choix d'efficacité d'énergie est entre vos mains. C'est-à-dire que si vous désirez installer des panneaux solaires ou une isolation de qualité supérieure dans le but d'économiser à long terme, c'est à votre guise!
  
  

• Garanties : vous pouvez bénéficier de garanties sur la construction, les appareils et les matériaux, ce qui vous donnera une tranquillité d'esprit supplémentaire

Inconvénients :

• Temps et patience : pour l'avoir vécu, croyez-moi, s'autoconstruire est le test de patience ultime. Le projet est souvent très beau sur papier, mais vous ne pouvez jamais être 100 % confiant que tout ira comme vous le prévoyez. La construction peut prendre des mois ou des années et vous devez être prêt à vous adapter face à toutes les complications qui peuvent survenir en cours de route (retard de livraison, coûts imprévus, défauts de construction).
  
  

• Coût : la construction d'une maison peut être plus coûteuse que l'achat d'une maison déjà construite, surtout si vous optez pour des options de personnalisation et d'efficacité énergétique coûteuses.
  
  

• Stress et décisions : si votre patience sera testée dans le processus, votre stress le sera aussi. Vous serez responsable de toutes les décisions de construction, depuis la conception jusqu'aux finitions, et vous devrez travailler avec un architecte et un entrepreneur pour vous assurer que tout est fait correctement. 

Les questions à vous poser avant de passer à l'action

Maintenant que vous connaissez les avantages et les inconvénients de l'autoconstruction, j'ai un exercice pour vous. J'ai compilé les 5 questions essentielles à vous poser afin de savoir si une nouvelle construction est ce qu'il vous faut. 

Ai-je le budget pour me permettre une construction de maison? 

Quand je dis budget, c'est aussi d'avoir les fonds nécessaires pour les dépenses imprévues dans le processus. L'autoconstruction peut vite passer de « cher » à « très cher ».

Assurez-vous de bien comprendre tous les coûts associés à la construction d'une maison, tels que les coûts du financement de terrain, les frais de conception, les permis de construction, les coûts de construction et la taxe de bienvenue.

Note : Il faut généralement prévoir un budget entre 250 à 325 $ par pied carré (pi²) pour construire une maison neuve. Bien sûr, le prix pour des nouvelles constructions dépendra de votre objectif. 

Ai-je suffisamment de temps pour m'engager dans un projet de construction?

Rares sont ceux qui se font construire plus d'une fois. Lorsque vous entamez un projet de construction, vous devez penser au long terme.

Et souvent, le long terme nécessite beaucoup de temps et d'engagement de votre part. Vous serez la meilleure personne pour superviser le tout et vous ne pouvez pas vous permettre un agenda complet. 

Ai-je des compétences en construction?

Bon, je vais mettre ça au clair, ce n'est pas la fin du monde si vous n'avez aucune compétences en construction.

Par contre, c'est un très gros avantage si vous en avez, puisque vous pourriez économiser sur les matériaux de construction, par exemple, et vous aurez peut-être aussi plus de facilité à comprendre votre projet immobilier et comment collaborer avec votre contracteur.

Ai-je besoin d'une maison qui est entièrement personnalisée pour répondre à mes besoins?

Soyez réaliste avec vous-même. Avez-vous réellement besoin de vous autoconstruire, ou est-ce qu'il ne s'agit qu'un luxe. 

C'est certain, la construction d'une maison vous donne la possibilité de personnaliser tous les aspects pour qu'elle réponde à vos besoins. Mais si l'achat d'une maison peut avoir le même résultat, ce n'est peut-être pas le moment de construire.

De l'autre côté, si vous avez des besoins spécifiques pour votre maison, tels que des besoins en matière d'accessibilité, de disposition ou de taille, la construction d'une maison peut être la meilleure option.

Quels sont les « pour » et les « contre » de la construction?

Je vous ai parlé des avantages et des inconvénients plus tôt dans l'article, c'est le temps de les analyser de plus près. Ils représentent tous un degré différent pour chaque situation, et il est important de les appliquer dans la vôtre. 

Prenez un papier et un crayon et avec tout ce que j'ai mentionné dans cette section, faites les « pour » et les « contre » de vous construire face à acheter une maison, tout en restant honnête avec vous-même. 

L'option avec le plus de « pour » sera généralement l'option qui convient le mieux avec votre situation, c'est pour ça que les réponses doivent venir de vous.

(Partie 2) Les étapes pour construire votre maison

1. Planification et budget construction

La première étape avant de construire est de planifier votre budget. Ça implique de déterminer exactement combien votre projet coûtera. Voici ce que vous devez considérer :

• La taille de la maison
  
  

• L'emplacement (Montréal ou St-Roch?)
  
  

• Le prix des matériaux
  
  

• Coût de construction et type de construction
  
  

• Le prix du terrain
  
  

• Frais d'installation des services publics
  
  

• Permis et inspections
  
  

• Décoration intérieure et extérieure

Outre les coûts reliés aux constructions de maisons neuves, vous devez vous assurer d'avoir ce qu'il faut pour effectuer votre demande de prêt. C'est-à-dire que votre budget de construction doit comprendre le prix d' achat (emprunt) ainsi que la mise de fonds.

2. Trouver un courtier hypothécaire pour le financement

Avant toute chose, vous devez obtenir votre préapprobation auprès d'un prêteur. C'est ce qui va vous permettre de passer à l'action. 

Un courtier hypothécaire pourra vous aider à obtenir le financement dont vous avez besoin et vous évitera toute la recherche nécessaire pour trouver un prêt.

Les courtiers ont accès à tous les grands et petits prêteurs et pourront vous recommander la meilleure hypothèque pour votre situation.

Si vous cherchez à économiser du temps et de l'argent, vous pouvez remplir notre formulaire, ça prend 2 minutes et vous pourrez passer à la prochaine étape rapidement. 

3. Mettre votre projet sur papier

C'est le temps de choisir le type de maison que vous envisagez, le style que vous imaginez, et l'emplacement de votre terrain. 

Il n'y a pas de bon ou mauvais type de maison. Tout dépend de vos besoins en matière de logement.

Qu'est-ce que vous préférez? Un bungalow, cottage, style chalet, maison morderne ou à l'ancienne?

Pour vous aider, questionnez-vous sur le nombre de chambres, la taille de la maison (2 étages ou plein pied?), la disposition des pièces et les fonctionnalités que vous souhaitez inclure dans votre maison. Si vous avez des jeunes enfants, pensez aussi au long terme. 

L'emplacement de votre maison est également un élément clé à considérer. Vous voudrez trouver un terrain qui répond à vos besoins en matière de taille, de proximité des commodités et de style de vie.

Vous devrez également tenir compte des règlements locaux en matière de construction et des coûts de construction dans la région. Je vous invite à lire les règlements et lois des différentes municipalités.

Le style de la maison que vous choisissez est également important. Vous pouvez opter pour un style traditionnel, moderne, rustique ou personnalisé, en fonction de vos préférences personnelles et du budget de construction.

4. Magasiner votre terrain

C'est bien beau avoir un projet de construction, mais on peut pas effectuer la première pelletée de terre tant qu'on a pas de terrain!

Vous pouvez commencer votre recherche en utilisant des sites web immobiliers, en consultant des courtiers immobiliers ou en conduisant simplement dans les quartiers que vous aimez pour voir s'il y a des terrains à vendre.

Assurez-vous de prendre en compte des facteurs tels que l'emplacement, la taille du terrain, les conditions du sol, la topographie et les règlements du zonage.

Une fois que vous avez trouvé un terrain qui vous convient, vous devrez effectuer une vérification diligente pour vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes cachés tels que des servitudes, des restrictions ou des problèmes environnementaux.

Vous pouvez également consulter des professionnels tels que des avocats ou des ingénieurs pour vous aider à évaluer le terrain et à comprendre tous les coûts associés à la construction sur ce terrain.

5. Déterminer le type de construction

La prochaine étape pour construire votre maison est de déterminer le type de construction que vous souhaitez utiliser. Il existe deux options de construction principales à choisir, chacune avec ses avantages et ses inconvénients.

La construction traditionnelle est la méthode la plus courante et implique l'utilisation de briques ou de bois pour construire les murs de la maison. Cette méthode est robuste et durable, mais peut prendre plus de temps à construire et peut être plus coûteuse que d'autres options.

La construction modulaire est une alternative populaire et est le type de construction le moins cher. Ça implique la construction de modules préfabriqués en usine, qui sont ensuite assemblés sur le site de construction. Cette méthode est souvent plus rapide et moins coûteuse que la construction traditionnelle, mais elle peut être limitée en termes de personnalisation.

6. Choisir le bon contracteur

Choisir le bon entrepreneur pour construire votre maison est une décision importante qui peut avoir un impact considérable sur le succès de votre projet. Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le bon entrepreneur :

• Recherchez plusieurs entrepreneurs : Demandez des références à vos amis, votre famille et vos collègues, et effectuez des recherches en ligne pour trouver le meilleur entrepreneur en construction dans votre région. Prenez le temps de contacter plusieurs entrepreneurs pour obtenir des devis et comparer les prix et les services proposés.
  
  

• Vérifiez les références : Avant de choisir un entrepreneur, assurez-vous de vérifier les références. Demandez à l'entrepreneur de vous fournir des références de clients précédents et contactez-les pour connaître leur expérience avec l'entrepreneur.
  
  

• Vérifiez la licence et l'assurance : Assurez-vous que l'entrepreneur est titulaire d'une licence valide pour effectuer des travaux dans votre région et qu'il dispose d'une assurance responsabilité civile et de travailleurs. Ces protections sont importantes en cas d'accidents ou de dommages pendant les travaux.
  
  

• Discutez des délais et des budgets : Assurez-vous de discuter avec l'entrepreneur des délais et des budgets prévus pour votre projet. Il est important d'avoir une compréhension claire de ce qui est inclus dans le prix et de s'assurer que le projet peut être achevé dans les délais impartis.
  
  

• Établissez une bonne communication : Il est essentiel de choisir un entrepreneur avec lequel vous pouvez établir une bonne communication. Assurez-vous que l'entrepreneur est facilement joignable et qu'il est disposé à répondre à toutes vos questions et préoccupations tout au long du projet.

7. Travailler avec un évaluateur

Un évaluateur immobilier peut vous aider à déterminer la valeur de votre propriété et à évaluer la qualité de la construction de votre maison.

Lorsque vous travaillez avec un évaluateur, assurez-vous de choisir un professionnel qualifié et expérimenté. Il doit être accrédité et agréé dans votre État ou votre province et posséder une bonne connaissance de votre marché immobilier local.

L'évaluateur examinera votre terrain et votre maison pour déterminer sa valeur en considérant la taille de la propriété, l'emplacement, la qualité de la construction et les caractéristiques uniques de la maison. Si vous avez déjà une hypothèque, l'évaluateur analysera également la qualité de la sécurité offerte par la propriété pour le prêt hypothécaire.

En travaillant avec un évaluateur immobilier, vous pouvez avoir la certitude que vous recevrez une évaluation précise de la valeur de votre propriété, ce qui est essentiel si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire pour financer la construction de votre maison.

8. C'est parti!

C'est parti pour la construction de votre maison! Félicitations pour cette grande aventure. Cela peut sembler intimidant, mais avec une bonne planification et les bonnes personnes à vos côtés, vous pouvez créer la maison de vos rêves.

Assurez-vous d'avoir un plan clair en tête, de disposer des ressources financières nécessaires, de travailler avec des professionnels de confiance et de rester patient tout au long du processus. Bonne chance dans votre projet de construction de maison!