évaluation maison
Évaluer la valeur de sa maison : comment faire?
Qu'est-ce que l'évaluation de maison?
L'évaluation de maison, également appelée « évaluation foncière » est une estimation de la valeur de votre propriété sur le marché.
Elle est généralement effectuée par un évaluateur d'un ordre professionnel ou un courtier immobilier qui examine de près votre maison et ainsi que les comparatifs dans votre région.
Le rôle d' évaluation est de déterminer le prix de vente potentiel si vous mettiez votre maison sur le marché aujourd'hui.
Est-ce que la valeur marchande équivaut à l'évaluation?
Réponse rapide : non.
L'évaluation municipale est souvent plus conservatrice que la valeur marchande réelle, puisqu'elle ne tient pas compte des tendances du marché.
Exemple : vous voyez une maison listée à 300 000 $ sur un site web. Pourtant, lorsque vous lisez la description, il est indiqué que la propriété a été évaluée à 250 000 $.
Il peut y avoir plusieurs raisons, mais les plus fréquentes sont les fluctuations du marché, l'évaluation a été effectuée avec des mauvais comparatifs, ou l'évaluation a été faite il y a quelques années.
De plus, il faut se rappeler que l'évaluation de maison n'est pas une science exacte, mais plutôt une estimation basée sur des données et des hypothèses.
Dans un marché très chaud, il se peut que la valeur marchande soit plus basse que l'évaluation, alors que dans le marché actuel, les évaluations sont souvent plus basses que la valeur marchande.
Les facteurs qui affectent le prix de vente d'une maison
Lorsque vient le temps d'évaluer le prix d'une maison, plusieurs éléments sont à considérer. Voici ceux qui ont le plus d'impact sur la valeur marchande :
L'emplacement (région) : celui-ci est évident. L'emplacement de votre maison est le facteur qui influence le plus son prix, la grande ville étant toujours plus cher que la banlieue. Par exemple, la même maison peut valoir 1M $ à Montréal et 400 000 $ à Sainte-Calixte (ces prix sont fictifs, mais vous comprenez)
La taille de la maison : je n'ai pas vraiment besoin d'expliquer ce point-là. Plus votre maison est spacieuse, plus votre prix sera cher
L'année de construction : une maison construite en 1985 risque de nécessiter plus de travaux et réparations que la construction neuve. Sans compter la qualité des matériaux utilisés ainsi que l'architecture de la maison. Attention! L'année de construction ne veut pas nécessairement dire meilleure architecture, mais on parle ici de risque
Les caractéristiques spéciales : une piscine, une deuxième porte de garage, un terrassement au goût du jour, une vue panoramique—tous ces facteurs viennent jouer avec la valeur de votre maison. C'est pour ça qu'autant de gens effectuent des rénovations
L'état de la propriété : les maisons bien entretenues sont toujours un plus. Peinture fraiche, cuisine moderne, fenêtres neuves et j'en passe, auront toujours un prix plus élevé, c'est certain
Mention spéciale : les villes en croissance économique peuvent également être positivement affectées. À noter que l'offre et la demande (qui affecte le marché entier) vont jouer un rôle crucial, que vous ayez une piscine ou pas.
Comment l'évaluation diffère-t-elle de l'inspection?
L'évaluation et l'inspection d'une maison sont deux choses différentes qui ont chacune leur propre objectif.
Alors qu'on utilise le processus d' évaluation pour déterminer (ou du moins estimer) la valeur d'une maison, l'inspection, elle, est utilisée pour identifier les problèmes éventuels de la propriété.
Mise en situation :
Situation A : Éric aimerait savoir la valeur approximative de sa maison s'il était pour la vendre demain matin. Il va donc travailler avec un évaluateur agréé ou son courtier immobilier pour effectuer sa propriété.
Situation B : Après l'évaluation de sa maison, Éric décide finalement de mettre sa maison à vendre et d'en acheter une nouvelle. Suite à quelques visites, il est enfin prêt à faire une promesse d'achat. Son courtier immobilier lui suggère d'exiger une inspection pour éviter toute mauvaise surprise lors de sa prise de possession.
L'évaluation de maison est-elle obligatoire?
En général, elle est requise.
Lors d'une demande de prêt, les institutions financières ont souvent besoin d'une évaluation municipale pour déterminer la valeur d'une maison, ce qui leur permet de déterminer le montant maximal qu'ils peuvent vous prêter.
L'évaluateur agréé sera choisi par l'institution et sera aux frais de l'acheteur. Selon le code de déontologie, les acheteurs potentiels n'ont pas accès au rapport d'évaluation si celle-ci est exercée par le biais des prêteurs.
Cependant, il existe des exceptions à cette règle, notamment pour les prêts hypothécaires sans garantie, les prêts personnels, ou pour les refinancements hypothécaires. Dans ces cas, une évaluation n'est pas toujours requise.
Conseil d'expert : Tentez de négocier avec votre prêteur hypothécaire pour choisir, vous-même, votre évaluateur. Comme ça, vous pourrez accéder au rapport et être confiant que vous avez fait le bon choix.
Comment obtenir un service d'évaluateur?
Si vous cherchez à obtenir les services d'un évaluateur au Québec, vous pouvez faire une recherche en ligne pour trouver des évaluateurs agréés par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
Qu'est-ce que L'OEAQ?
C'est un organisme de réglementation des évaluateurs au Québec, et il est important de s'assurer que l'évaluateur que vous choisissez est agréé par cet organisme.
Ensuite, vous pouvez contacter quelques évaluateurs pour obtenir des soumissions et comparer les différents prix.
Quelles sont les méthodes d'évaluation au Québec?
Au Québec, il y a trois types d' évaluation courants : la méthode par comparaison, la méthode du coût de remplacement et la méthode de revenu.
Méthode des comparables
La méthode par comparaison, qui est utilisée dans la plupart de cas, consiste à évaluer la propriété en la comparant à d'autres propriétés similaires qui ont été vendues dans la même région.
Les évaluateurs tiennent compte de plusieurs facteurs, tels que la taille de la propriété, l'emplacement, l'âge, le style et les caractéristiques de la maison. Cette méthode est souvent utilisée pour les maisons unifamiliales.
Méthode du revenu
La méthode de revenu est utilisée pour évaluer la valeur d'un immeuble locatif ou d'un immeuble commercial. Elle consiste à évaluer la propriété en fonction des revenus qu'elle génère et également aux renseignements relatifs aux revenus et dépenses spécifique à l'immeuble.
Les évaluateurs considèrent le loyer annuel, les coûts d'exploitation et le taux de rendement du marché pour estimer la valeur de la propriété.
Méthode du coût
La méthode du coût de remplacement estime la valeur de la propriété en calculant combien il en coûterait pour la reconstruire aujourd'hui, en tenant compte de la valeur du terrain et des coûts de construction. Cette méthode est souvent utilisée pour les gens qui viennent de construire une maison.
Combien coûte une évaluation de maison au Québec?
Bien que le prix d'une évaluation peut varier selon les différents évaluateurs et leurs critères. Voici, en moyenne, le coût des évaluateurs agrées ou évaluateurs immobiliers au Québec selon les différents types de propriétés :
Maison unifamiliale : 375 $
Condominium : 350 $
Immeuble locatif : commence à 500 $
Immeuble commercial : estimation sur demande
Immeuble industriel : estimation sur demande
Note : le processus d'évaluation d'un condo peut être différent de celui d'une maison, puisque le condo fait partie d'un immeuble en copropriété et qu'il a une superficie plus petite qu'une maison.
Puis-je évaluer ma maison moi-même?
Oui, vous pouvez effectuer une estimation par vous-même.
Pour réaliser une évaluation de votre maison vous-même, il y a quelques conseils à suivre pour vous assurer de vous rapprocher le plus possible du « précis ».
Un bon début est de faire des recherches sur les maisons similaires à la votre en vente présentement (et même les récemment vendues). Vous pouvez même utiliser des outils en ligne spécifiquement pour les évaluations de type « DIY ».
Assurez-vous aussi de prendre en compte tous les aspects de votre maison lors de l'évaluation, y compris les caractéristiques physiques. Ça veut dire la taille, la qualité des finitions, l'état de la maison, ainsi que l'emplacement et les facteurs environnementaux comme les écoles locales, les commodités, etc.
Conseil d'expert : soyez objectif et ne vous laissez pas guider par vos émotions et préférences personnelles lors de l'évaluation. Si vous avez besoin d'assistance, votre courtier immobilier possède des aptitudes pour vous aider.
Dans quelle situation devrais-je effectuer une évaluation de maison?
Il y a certaines situations dans lesquelles il peut être judicieux d'effectuer une évaluation de maison. Si vous envisagez de vendre votre maison, une évaluation peut vous aider à déterminer un prix juste et équitable pour votre propriété. De même, si vous envisagez d'acheter une maison, une évaluation peut vous aider à déterminer si le prix demandé est raisonnable et si la maison est en bon état.
Également, si vous prévoyez rénover ou de moderniser votre maison, une évaluation peut vous aider à déterminer la valeur de votre propriété avant et après les rénovations pour vous aider à estimer la rentabilité de votre projet.
Enfin, si vous cherchez à obtenir une hypothèque, une évaluation de la maison est souvent requise pour déterminer la valeur de la propriété que vous offrez en garantie. Dans tous ces cas, une évaluation de maison peut vous fournir des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées concernant votre propriété.
À quelle fréquence dois-je évaluer ma maison?
Si vous avez déjà fait évaluer votre maison, vous vous êtes probablement posé la question de savoir quand vous devriez le refaire.
La réponse dépend de plusieurs facteurs, tels que l'évolution des prix du marché immobilier, les modifications apportées à votre maison et les conditions économiques générales.
En général, les experts recommandent de faire évaluer votre maison tous les 3 à 5 ans, alors que la loi sur la fiscalité municipale exige d'évaluter les bâtiments aux 9 ans pour s'assurer de l'exactitude des données.
mais cela peut varier en fonction de votre situation. Par exemple, si vous avez effectué des rénovations majeures, il peut être judicieux de faire évaluer votre maison plus tôt pour tenir compte de la valeur ajoutée de ces travaux.
Saviez-vous que : l'évaluation des propriétés est essentiel afin que les villes puissent déterminer le coût de leurs taxes municipales.
À propos de l'institut canadien des évaluateurs (ICE)
L'ICE est une organisation professionnelle qui représente les évaluateurs agréés au Canada. Les membres de l'ICE doivent suivre des normes et des lignes directrices strictes en matière d'évaluation immobilière, afin de garantir que leurs évaluations sont précises, impartiales et fiables.
L'ICE est également responsable de la formation et de la certification des évaluateurs, ainsi que de l'accréditation des programmes d'études en évaluation immobilière. Si vous engagez un évaluateur qui est membre de l'ICE, vous pouvez être assuré qu'il ou elle possède les compétences et les connaissances nécessaires pour effectuer une évaluation précise de votre propriété.
Courtier hypothécaire
Thomas Dufresne est courtier hypothécaire chez Le Bon Financement. Il est un expert dans tout ce qui touche les prêts hypothécaires et les stratégies de financement.
Le Bon Financement prône la précision du contenu, l’assurance de qualité et l’utilisation de sources fiables et crédibles. Tout contenu publié doit avoir été révisé et approuver par un superviseur. En savoir plus sur nos normes éditoriales et comment nous gagnons de l'argent.
évaluation maison
Évaluer la valeur de sa maison : comment faire?
Qu'est-ce que l'évaluation de maison?
L'évaluation de maison, également appelée « évaluation foncière » est une estimation de la valeur de votre propriété sur le marché.
Elle est généralement effectuée par un évaluateur d'un ordre professionnel ou un courtier immobilier qui examine de près votre maison et ainsi que les comparatifs dans votre région.
Le rôle d' évaluation est de déterminer le prix de vente potentiel si vous mettiez votre maison sur le marché aujourd'hui.
Est-ce que la valeur marchande équivaut à l'évaluation?
Réponse rapide : non.
L'évaluation municipale est souvent plus conservatrice que la valeur marchande réelle, puisqu'elle ne tient pas compte des tendances du marché.
Exemple : vous voyez une maison listée à 300 000 $ sur un site web. Pourtant, lorsque vous lisez la description, il est indiqué que la propriété a été évaluée à 250 000 $.
Il peut y avoir plusieurs raisons, mais les plus fréquentes sont les fluctuations du marché, l'évaluation a été effectuée avec des mauvais comparatifs, ou l'évaluation a été faite il y a quelques années.
De plus, il faut se rappeler que l'évaluation de maison n'est pas une science exacte, mais plutôt une estimation basée sur des données et des hypothèses.
Dans un marché très chaud, il se peut que la valeur marchande soit plus basse que l'évaluation, alors que dans le marché actuel, les évaluations sont souvent plus basses que la valeur marchande.
Les facteurs qui affectent le prix de vente d'une maison
Lorsque vient le temps d'évaluer le prix d'une maison, plusieurs éléments sont à considérer. Voici ceux qui ont le plus d'impact sur la valeur marchande :
L'emplacement (région) : celui-ci est évident. L'emplacement de votre maison est le facteur qui influence le plus son prix, la grande ville étant toujours plus cher que la banlieue. Par exemple, la même maison peut valoir 1M $ à Montréal et 400 000 $ à Sainte-Calixte (ces prix sont fictifs, mais vous comprenez)
La taille de la maison : je n'ai pas vraiment besoin d'expliquer ce point-là. Plus votre maison est spacieuse, plus votre prix sera cher
L'année de construction : une maison construite en 1985 risque de nécessiter plus de travaux et réparations que la construction neuve. Sans compter la qualité des matériaux utilisés ainsi que l'architecture de la maison. Attention! L'année de construction ne veut pas nécessairement dire meilleure architecture, mais on parle ici de risque
Les caractéristiques spéciales : une piscine, une deuxième porte de garage, un terrassement au goût du jour, une vue panoramique—tous ces facteurs viennent jouer avec la valeur de votre maison. C'est pour ça qu'autant de gens effectuent des rénovations
L'état de la propriété : les maisons bien entretenues sont toujours un plus. Peinture fraiche, cuisine moderne, fenêtres neuves et j'en passe, auront toujours un prix plus élevé, c'est certain
Mention spéciale : les villes en croissance économique peuvent également être positivement affectées. À noter que l'offre et la demande (qui affecte le marché entier) vont jouer un rôle crucial, que vous ayez une piscine ou pas.
Comment l'évaluation diffère-t-elle de l'inspection?
L'évaluation et l'inspection d'une maison sont deux choses différentes qui ont chacune leur propre objectif.
Alors qu'on utilise le processus d' évaluation pour déterminer (ou du moins estimer) la valeur d'une maison, l'inspection, elle, est utilisée pour identifier les problèmes éventuels de la propriété.
Mise en situation :
Situation A : Éric aimerait savoir la valeur approximative de sa maison s'il était pour la vendre demain matin. Il va donc travailler avec un évaluateur agréé ou son courtier immobilier pour effectuer sa propriété.
Situation B : Après l'évaluation de sa maison, Éric décide finalement de mettre sa maison à vendre et d'en acheter une nouvelle. Suite à quelques visites, il est enfin prêt à faire une promesse d'achat. Son courtier immobilier lui suggère d'exiger une inspection pour éviter toute mauvaise surprise lors de sa prise de possession.
L'évaluation de maison est-elle obligatoire?
En général, elle est requise.
Lors d'une demande de prêt, les institutions financières ont souvent besoin d'une évaluation municipale pour déterminer la valeur d'une maison, ce qui leur permet de déterminer le montant maximal qu'ils peuvent vous prêter.
L'évaluateur agréé sera choisi par l'institution et sera aux frais de l'acheteur. Selon le code de déontologie, les acheteurs potentiels n'ont pas accès au rapport d'évaluation si celle-ci est exercée par le biais des prêteurs.
Cependant, il existe des exceptions à cette règle, notamment pour les prêts hypothécaires sans garantie, les prêts personnels, ou pour les refinancements hypothécaires. Dans ces cas, une évaluation n'est pas toujours requise.
Conseil d'expert : Tentez de négocier avec votre prêteur hypothécaire pour choisir, vous-même, votre évaluateur. Comme ça, vous pourrez accéder au rapport et être confiant que vous avez fait le bon choix.
Comment obtenir un service d'évaluateur?
Si vous cherchez à obtenir les services d'un évaluateur au Québec, vous pouvez faire une recherche en ligne pour trouver des évaluateurs agréés par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
Qu'est-ce que L'OEAQ?
C'est un organisme de réglementation des évaluateurs au Québec, et il est important de s'assurer que l'évaluateur que vous choisissez est agréé par cet organisme.
Ensuite, vous pouvez contacter quelques évaluateurs pour obtenir des soumissions et comparer les différents prix.
Quelles sont les méthodes d'évaluation au Québec?
Au Québec, il y a trois types d' évaluation courants : la méthode par comparaison, la méthode du coût de remplacement et la méthode de revenu.
Méthode des comparables
La méthode par comparaison, qui est utilisée dans la plupart de cas, consiste à évaluer la propriété en la comparant à d'autres propriétés similaires qui ont été vendues dans la même région.
Les évaluateurs tiennent compte de plusieurs facteurs, tels que la taille de la propriété, l'emplacement, l'âge, le style et les caractéristiques de la maison. Cette méthode est souvent utilisée pour les maisons unifamiliales.
Méthode du revenu
La méthode de revenu est utilisée pour évaluer la valeur d'un immeuble locatif ou d'un immeuble commercial. Elle consiste à évaluer la propriété en fonction des revenus qu'elle génère et également aux renseignements relatifs aux revenus et dépenses spécifique à l'immeuble.
Les évaluateurs considèrent le loyer annuel, les coûts d'exploitation et le taux de rendement du marché pour estimer la valeur de la propriété.
Méthode du coût
La méthode du coût de remplacement estime la valeur de la propriété en calculant combien il en coûterait pour la reconstruire aujourd'hui, en tenant compte de la valeur du terrain et des coûts de construction. Cette méthode est souvent utilisée pour les gens qui viennent de construire une maison.
Combien coûte une évaluation de maison au Québec?
Bien que le prix d'une évaluation peut varier selon les différents évaluateurs et leurs critères. Voici, en moyenne, le coût des évaluateurs agrées ou évaluateurs immobiliers au Québec selon les différents types de propriétés :
Maison unifamiliale : 375 $
Condominium : 350 $
Immeuble locatif : commence à 500 $
Immeuble commercial : estimation sur demande
Immeuble industriel : estimation sur demande
Note : le processus d'évaluation d'un condo peut être différent de celui d'une maison, puisque le condo fait partie d'un immeuble en copropriété et qu'il a une superficie plus petite qu'une maison.
Puis-je évaluer ma maison moi-même?
Oui, vous pouvez effectuer une estimation par vous-même.
Pour réaliser une évaluation de votre maison vous-même, il y a quelques conseils à suivre pour vous assurer de vous rapprocher le plus possible du « précis ».
Un bon début est de faire des recherches sur les maisons similaires à la votre en vente présentement (et même les récemment vendues). Vous pouvez même utiliser des outils en ligne spécifiquement pour les évaluations de type « DIY ».
Assurez-vous aussi de prendre en compte tous les aspects de votre maison lors de l'évaluation, y compris les caractéristiques physiques. Ça veut dire la taille, la qualité des finitions, l'état de la maison, ainsi que l'emplacement et les facteurs environnementaux comme les écoles locales, les commodités, etc.
Conseil d'expert : soyez objectif et ne vous laissez pas guider par vos émotions et préférences personnelles lors de l'évaluation. Si vous avez besoin d'assistance, votre courtier immobilier possède des aptitudes pour vous aider.
Dans quelle situation devrais-je effectuer une évaluation de maison?
Il y a certaines situations dans lesquelles il peut être judicieux d'effectuer une évaluation de maison. Si vous envisagez de vendre votre maison, une évaluation peut vous aider à déterminer un prix juste et équitable pour votre propriété. De même, si vous envisagez d'acheter une maison, une évaluation peut vous aider à déterminer si le prix demandé est raisonnable et si la maison est en bon état.
Également, si vous prévoyez rénover ou de moderniser votre maison, une évaluation peut vous aider à déterminer la valeur de votre propriété avant et après les rénovations pour vous aider à estimer la rentabilité de votre projet.
Enfin, si vous cherchez à obtenir une hypothèque, une évaluation de la maison est souvent requise pour déterminer la valeur de la propriété que vous offrez en garantie. Dans tous ces cas, une évaluation de maison peut vous fournir des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées concernant votre propriété.
À quelle fréquence dois-je évaluer ma maison?
Si vous avez déjà fait évaluer votre maison, vous vous êtes probablement posé la question de savoir quand vous devriez le refaire.
La réponse dépend de plusieurs facteurs, tels que l'évolution des prix du marché immobilier, les modifications apportées à votre maison et les conditions économiques générales.
En général, les experts recommandent de faire évaluer votre maison tous les 3 à 5 ans, alors que la loi sur la fiscalité municipale exige d'évaluter les bâtiments aux 9 ans pour s'assurer de l'exactitude des données.
mais cela peut varier en fonction de votre situation. Par exemple, si vous avez effectué des rénovations majeures, il peut être judicieux de faire évaluer votre maison plus tôt pour tenir compte de la valeur ajoutée de ces travaux.
Saviez-vous que : l'évaluation des propriétés est essentiel afin que les villes puissent déterminer le coût de leurs taxes municipales.
À propos de l'institut canadien des évaluateurs (ICE)
L'ICE est une organisation professionnelle qui représente les évaluateurs agréés au Canada. Les membres de l'ICE doivent suivre des normes et des lignes directrices strictes en matière d'évaluation immobilière, afin de garantir que leurs évaluations sont précises, impartiales et fiables.
L'ICE est également responsable de la formation et de la certification des évaluateurs, ainsi que de l'accréditation des programmes d'études en évaluation immobilière. Si vous engagez un évaluateur qui est membre de l'ICE, vous pouvez être assuré qu'il ou elle possède les compétences et les connaissances nécessaires pour effectuer une évaluation précise de votre propriété.
Courtier hypothécaire
Thomas Dufresne est courtier hypothécaire chez Le Bon Financement. Il est un expert dans tout ce qui touche les prêts hypothécaires et les stratégies de financement.
Le Bon Financement prône la précision du contenu, l’assurance de qualité et l’utilisation de sources fiables et crédibles. Tout contenu publié doit avoir été révisé et approuver par un superviseur. En savoir plus sur nos normes éditoriales et comment nous gagnons de l'argent.
évaluation maison
Évaluer la valeur de sa maison : comment faire?
Qu'est-ce que l'évaluation de maison?
L'évaluation de maison, également appelée « évaluation foncière » est une estimation de la valeur de votre propriété sur le marché.
Elle est généralement effectuée par un évaluateur d'un ordre professionnel ou un courtier immobilier qui examine de près votre maison et ainsi que les comparatifs dans votre région.
Le rôle d' évaluation est de déterminer le prix de vente potentiel si vous mettiez votre maison sur le marché aujourd'hui.
Est-ce que la valeur marchande équivaut à l'évaluation?
Réponse rapide : non.
L'évaluation municipale est souvent plus conservatrice que la valeur marchande réelle, puisqu'elle ne tient pas compte des tendances du marché.
Exemple : vous voyez une maison listée à 300 000 $ sur un site web. Pourtant, lorsque vous lisez la description, il est indiqué que la propriété a été évaluée à 250 000 $.
Il peut y avoir plusieurs raisons, mais les plus fréquentes sont les fluctuations du marché, l'évaluation a été effectuée avec des mauvais comparatifs, ou l'évaluation a été faite il y a quelques années.
De plus, il faut se rappeler que l'évaluation de maison n'est pas une science exacte, mais plutôt une estimation basée sur des données et des hypothèses.
Dans un marché très chaud, il se peut que la valeur marchande soit plus basse que l'évaluation, alors que dans le marché actuel, les évaluations sont souvent plus basses que la valeur marchande.
Les facteurs qui affectent le prix de vente d'une maison
Lorsque vient le temps d'évaluer le prix d'une maison, plusieurs éléments sont à considérer. Voici ceux qui ont le plus d'impact sur la valeur marchande :
L'emplacement (région) : celui-ci est évident. L'emplacement de votre maison est le facteur qui influence le plus son prix, la grande ville étant toujours plus cher que la banlieue. Par exemple, la même maison peut valoir 1M $ à Montréal et 400 000 $ à Sainte-Calixte (ces prix sont fictifs, mais vous comprenez)
La taille de la maison : je n'ai pas vraiment besoin d'expliquer ce point-là. Plus votre maison est spacieuse, plus votre prix sera cher
L'année de construction : une maison construite en 1985 risque de nécessiter plus de travaux et réparations que la construction neuve. Sans compter la qualité des matériaux utilisés ainsi que l'architecture de la maison. Attention! L'année de construction ne veut pas nécessairement dire meilleure architecture, mais on parle ici de risque
Les caractéristiques spéciales : une piscine, une deuxième porte de garage, un terrassement au goût du jour, une vue panoramique—tous ces facteurs viennent jouer avec la valeur de votre maison. C'est pour ça qu'autant de gens effectuent des rénovations
L'état de la propriété : les maisons bien entretenues sont toujours un plus. Peinture fraiche, cuisine moderne, fenêtres neuves et j'en passe, auront toujours un prix plus élevé, c'est certain
Mention spéciale : les villes en croissance économique peuvent également être positivement affectées. À noter que l'offre et la demande (qui affecte le marché entier) vont jouer un rôle crucial, que vous ayez une piscine ou pas.
Comment l'évaluation diffère-t-elle de l'inspection?
L'évaluation et l'inspection d'une maison sont deux choses différentes qui ont chacune leur propre objectif.
Alors qu'on utilise le processus d' évaluation pour déterminer (ou du moins estimer) la valeur d'une maison, l'inspection, elle, est utilisée pour identifier les problèmes éventuels de la propriété.
Mise en situation :
Situation A : Éric aimerait savoir la valeur approximative de sa maison s'il était pour la vendre demain matin. Il va donc travailler avec un évaluateur agréé ou son courtier immobilier pour effectuer sa propriété.
Situation B : Après l'évaluation de sa maison, Éric décide finalement de mettre sa maison à vendre et d'en acheter une nouvelle. Suite à quelques visites, il est enfin prêt à faire une promesse d'achat. Son courtier immobilier lui suggère d'exiger une inspection pour éviter toute mauvaise surprise lors de sa prise de possession.
L'évaluation de maison est-elle obligatoire?
En général, elle est requise.
Lors d'une demande de prêt, les institutions financières ont souvent besoin d'une évaluation municipale pour déterminer la valeur d'une maison, ce qui leur permet de déterminer le montant maximal qu'ils peuvent vous prêter.
L'évaluateur agréé sera choisi par l'institution et sera aux frais de l'acheteur. Selon le code de déontologie, les acheteurs potentiels n'ont pas accès au rapport d'évaluation si celle-ci est exercée par le biais des prêteurs.
Cependant, il existe des exceptions à cette règle, notamment pour les prêts hypothécaires sans garantie, les prêts personnels, ou pour les refinancements hypothécaires. Dans ces cas, une évaluation n'est pas toujours requise.
Conseil d'expert : Tentez de négocier avec votre prêteur hypothécaire pour choisir, vous-même, votre évaluateur. Comme ça, vous pourrez accéder au rapport et être confiant que vous avez fait le bon choix.
Comment obtenir un service d'évaluateur?
Si vous cherchez à obtenir les services d'un évaluateur au Québec, vous pouvez faire une recherche en ligne pour trouver des évaluateurs agréés par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
Qu'est-ce que L'OEAQ?
C'est un organisme de réglementation des évaluateurs au Québec, et il est important de s'assurer que l'évaluateur que vous choisissez est agréé par cet organisme.
Ensuite, vous pouvez contacter quelques évaluateurs pour obtenir des soumissions et comparer les différents prix.
Quelles sont les méthodes d'évaluation au Québec?
Au Québec, il y a trois types d' évaluation courants : la méthode par comparaison, la méthode du coût de remplacement et la méthode de revenu.
Méthode des comparables
La méthode par comparaison, qui est utilisée dans la plupart de cas, consiste à évaluer la propriété en la comparant à d'autres propriétés similaires qui ont été vendues dans la même région.
Les évaluateurs tiennent compte de plusieurs facteurs, tels que la taille de la propriété, l'emplacement, l'âge, le style et les caractéristiques de la maison. Cette méthode est souvent utilisée pour les maisons unifamiliales.
Méthode du revenu
La méthode de revenu est utilisée pour évaluer la valeur d'un immeuble locatif ou d'un immeuble commercial. Elle consiste à évaluer la propriété en fonction des revenus qu'elle génère et également aux renseignements relatifs aux revenus et dépenses spécifique à l'immeuble.
Les évaluateurs considèrent le loyer annuel, les coûts d'exploitation et le taux de rendement du marché pour estimer la valeur de la propriété.
Méthode du coût
La méthode du coût de remplacement estime la valeur de la propriété en calculant combien il en coûterait pour la reconstruire aujourd'hui, en tenant compte de la valeur du terrain et des coûts de construction. Cette méthode est souvent utilisée pour les gens qui viennent de construire une maison.
Combien coûte une évaluation de maison au Québec?
Bien que le prix d'une évaluation peut varier selon les différents évaluateurs et leurs critères. Voici, en moyenne, le coût des évaluateurs agrées ou évaluateurs immobiliers au Québec selon les différents types de propriétés :
Maison unifamiliale : 375 $
Condominium : 350 $
Immeuble locatif : commence à 500 $
Immeuble commercial : estimation sur demande
Immeuble industriel : estimation sur demande
Note : le processus d'évaluation d'un condo peut être différent de celui d'une maison, puisque le condo fait partie d'un immeuble en copropriété et qu'il a une superficie plus petite qu'une maison.
Puis-je évaluer ma maison moi-même?
Oui, vous pouvez effectuer une estimation par vous-même.
Pour réaliser une évaluation de votre maison vous-même, il y a quelques conseils à suivre pour vous assurer de vous rapprocher le plus possible du « précis ».
Un bon début est de faire des recherches sur les maisons similaires à la votre en vente présentement (et même les récemment vendues). Vous pouvez même utiliser des outils en ligne spécifiquement pour les évaluations de type « DIY ».
Assurez-vous aussi de prendre en compte tous les aspects de votre maison lors de l'évaluation, y compris les caractéristiques physiques. Ça veut dire la taille, la qualité des finitions, l'état de la maison, ainsi que l'emplacement et les facteurs environnementaux comme les écoles locales, les commodités, etc.
Conseil d'expert : soyez objectif et ne vous laissez pas guider par vos émotions et préférences personnelles lors de l'évaluation. Si vous avez besoin d'assistance, votre courtier immobilier possède des aptitudes pour vous aider.
Dans quelle situation devrais-je effectuer une évaluation de maison?
Il y a certaines situations dans lesquelles il peut être judicieux d'effectuer une évaluation de maison. Si vous envisagez de vendre votre maison, une évaluation peut vous aider à déterminer un prix juste et équitable pour votre propriété. De même, si vous envisagez d'acheter une maison, une évaluation peut vous aider à déterminer si le prix demandé est raisonnable et si la maison est en bon état.
Également, si vous prévoyez rénover ou de moderniser votre maison, une évaluation peut vous aider à déterminer la valeur de votre propriété avant et après les rénovations pour vous aider à estimer la rentabilité de votre projet.
Enfin, si vous cherchez à obtenir une hypothèque, une évaluation de la maison est souvent requise pour déterminer la valeur de la propriété que vous offrez en garantie. Dans tous ces cas, une évaluation de maison peut vous fournir des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées concernant votre propriété.
À quelle fréquence dois-je évaluer ma maison?
Si vous avez déjà fait évaluer votre maison, vous vous êtes probablement posé la question de savoir quand vous devriez le refaire.
La réponse dépend de plusieurs facteurs, tels que l'évolution des prix du marché immobilier, les modifications apportées à votre maison et les conditions économiques générales.
En général, les experts recommandent de faire évaluer votre maison tous les 3 à 5 ans, alors que la loi sur la fiscalité municipale exige d'évaluter les bâtiments aux 9 ans pour s'assurer de l'exactitude des données.
mais cela peut varier en fonction de votre situation. Par exemple, si vous avez effectué des rénovations majeures, il peut être judicieux de faire évaluer votre maison plus tôt pour tenir compte de la valeur ajoutée de ces travaux.
Saviez-vous que : l'évaluation des propriétés est essentiel afin que les villes puissent déterminer le coût de leurs taxes municipales.
À propos de l'institut canadien des évaluateurs (ICE)
L'ICE est une organisation professionnelle qui représente les évaluateurs agréés au Canada. Les membres de l'ICE doivent suivre des normes et des lignes directrices strictes en matière d'évaluation immobilière, afin de garantir que leurs évaluations sont précises, impartiales et fiables.
L'ICE est également responsable de la formation et de la certification des évaluateurs, ainsi que de l'accréditation des programmes d'études en évaluation immobilière. Si vous engagez un évaluateur qui est membre de l'ICE, vous pouvez être assuré qu'il ou elle possède les compétences et les connaissances nécessaires pour effectuer une évaluation précise de votre propriété.
Courtier hypothécaire
Thomas Dufresne est courtier hypothécaire chez Le Bon Financement. Il est un expert dans tout ce qui touche les prêts hypothécaires et les stratégies de financement.
Le Bon Financement prône la précision du contenu, l’assurance de qualité et l’utilisation de sources fiables et crédibles. Tout contenu publié doit avoir été révisé et approuver par un superviseur. En savoir plus sur nos normes éditoriales et comment nous gagnons de l'argent.
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